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千亿级项目易主!并购王世茂“吃下”福晟,房企赚钱难了?

撰文|蜜姐

 

   1月10日,据媒体报道,房地产行业一桩新的“世纪大并购”发生了。世茂集团和福晟集团战略合作签约仪式正式举行。

  关于这次并购,早在2019年四季度就传得沸沸扬扬。

  据公开报道,此次合作参与者为三方:“世茂方”包括世茂集团和世茂海峡发展公司;福晟集团,以及东方资产管理有限公司。三方以4:3:3股权比例合作。

之所以这次合作备受关注,是因为涉及的体量和项目之多。

  之所以这次合作备受关注,是因为涉及的体量和项目之多。

  据悉,此次交易涉及福晟集团地产板块的87个项目,总量超千亿元!

  而这些项目将由世茂方进行操盘。范围涵盖大湾区广州、深圳、惠州的多个商住项目和旧改项目。另外,据称世茂和福晟还将在建筑、物业、商业领域开展全面战略合作。

  福晟曾经也是并购新星,不过2019年确实不太好过。先是900亿元销售目标落空,再到陷入资本困局,甚至一度传出破产。不成想到了2020年,情况明朗,却是出让相关股权。

  另一边,完成“世纪大并购”之后,世茂是否会像此前的融创一样,风光无限呢?

  据世茂地产发布的2019全年的营运数据显示,全年累计实现合约销售金额2600.7亿元,同比上涨48%!这个涨幅在如今的楼市行情下,应该说相当了得,领先行业TOP20房企平均水平。

  而世茂也终于实现了重回行业前十的目标。

  另世茂引述投行的报告称,在土地投资上也是相当大手笔,2019年前三季度,动用资金约900亿元(权益前),占全年土地并购预算90%。

  2019年,世茂相当风光,成为了众所周知的“并购王”。

  2019年3月起,据公开的数据显示,世茂先后接盘万通地产(600246,股吧)、泰禾集团(000732,股吧)、明发集团等数家房企近20个项目,花费近200亿元。

  而世茂方面还曾对媒体透露,没有达到信披标准公告的项目还很多,其中不乏“大买卖”。

  如今又搞事情,“吃下”福晟,负债率自然是一路攀升。

世茂此前一直以自己稳健的财务为傲。但如今负债率却是不断走高,达73.25%。

  世茂此前一直以自己稳健的财务为傲。但如今负债率却是不断走高,达73.25%。

  虽说底子不错,且短期偿债能力也不存在多少问题,但借钱的代价总是要还的。从公开报道来看,仅2019上半年,其偿债支出就高达212亿元。

  如今,强调“长期坚持房住不炒”的大背景之下,逆势走扩张之路,是否前途顺利?

  要知道,此次“世纪大并购”的一方福晟,以前也是高歌猛进,大手笔并购。

  福晟通过收并购,曾经一度取得的货值高达2713.1亿元!2017年,短短一年,福晟就新增1786.9万平米土地。

  彼时,福晟强调的是千亿梦想,然而成为并购中的排头兵,并未让其如愿跨入千亿俱乐部。倒是如今卖项目求生了。

  然而时间倒回两三年,据每经报道,2016年-2017年,福晟两年内在全国的收并购项目达107个,总货值高达8100亿元。

  不过短短两三年,福晟就“消化不良”,2019年开始了卖股、卖地。世茂又将怎样呢?

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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